■本報記者孫蔚
4月12日江蘇南京、4月11日江蘇姑蘇、4月1日甘肅蘭州、3月30日福建福州、3月23日黑龍江哈爾濱……短短一個月以來，多個省會城市及新一線城市參加樓市調控松綁行列。本年以來，已有跨越60個城市宣佈樓市寬松政策，從限購、限售、限貸、限價“四限”政策松綁到放寬落戶政策、發放購房補助等紛歧而足。在“房住不炒”的基調下，樓市調控一城一策、因城施策的導向性加倍深化。
多個城市調控松綁
從單一政策到綜合政策，從三四線城市到以南京、蘭州、福州、哈爾濱為代表的省會城市以及姑蘇、青島等新一線城市，近期各地房地產政策不竭松綁，樓市調控正在步進一個新階段。
4月12日，《中國花費者報》記者從江蘇省南京市六合區房產買賣中間得悉，非南京市戶籍居平易近僅需供給相干成分證件即可開具一張六合區的購房證實。在此之前，南京溧水也已調劑購房政策，外埠人憑成分證就可以直接開具首套房購房證實，無需社保或個稅證實，相當於鋪開瞭本地的限購政策。
繼房貸利率年夜踏步下調之後，姑蘇在樓市調控政策上又有新舉措。4月11日，姑蘇市房地產市場和買賣治理中間宣佈信息顯示，姑蘇的限售、限購政策均有所松動。在限售方面，二手房限售時光由5年改為3年；在限購方面，非姑蘇戶口購房由3年內社保持續交納滿24個月改為累計24個月，同時外埠人賣房後2年內，無需社保或稅單可直接購房。
浙江衢州可以說是全國首個周全鋪開樓市限售、限購政策的城市。4月2日，浙江衢州明白提出“非本市戶籍傢庭、個別工商戶及由天然人投資或控股的企業，視同本市戶籍傢庭履行相干購房政策”。同時，除地盤出讓通知佈告裡有特殊商定外，郊區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。
同日，河北秦皇島也公佈自2017年4月15日實施的限購令閫式廢止。此前的規則對已擁有1套住房確當地戶籍傢庭、可以或許供給一年內持續12個月本市徵稅證實或社會保險交納證實的非本地戶籍居平易近傢庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房確當地戶籍居平易近傢庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居平易近傢庭、無法供給一年內持續12個月本市徵稅證實或社會保險交納證實的非本地戶籍居平易近傢庭，暫停在該市范圍外向其售房。
4月1日，蘭州在存款政策方面臨購房門檻停止瞭下調。小我購置首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。對擁有一套住房並已結清購房存款的傢庭，為改良棲身前提再次請求存款購置住房的，金融機構履行首套房存款政策。小我經由過程公積金存款購置住房，公積金存款最高額度獨身職工為60萬元、雙職工為70萬元。
3月30日，福州公佈限購政策有瞭必定水平鋪開。今朝，非五城區戶籍傢庭（含港澳臺）在福州五城區購房的，無需供給近兩年內滿12個月醫社保或徵稅證實或落戶，即可購置一套福州五城區144平方米以下的通俗室第。
3月23日，哈爾濱廢除《哈爾濱市國民當局辦公廳關於進一個步驟加大力度房地產市場調控任務的告訴》（哈政辦規［2018］12號）。廢除的告訴中包括主城區商品房網簽3年前方可上市買賣、進步公積金存款前提、嚴厲把持二套以上購房的首付和利率尺度等外容。
市排場臨調劑期是主因
樓市調控政策之所以逐步寬松，重要與以後房地產市排場臨調劑期有關。
中指研討院指數工作部市場研討總監陳嫻靜對《中國花費者報》記者表現，2022年以來，中心屢次誇大支撐公道住房需求開釋，各地當局落實因城施策，供需兩頭政策優化調劑力度均有所加年夜。今朝，多地房地產市場仍處於調劑階段。中指研討院數據顯示，遼寧年夜連本年以來新房成交範圍堅持低位，短期庫存出清周期在20個月以上，庫存往化壓力較年夜。依據中國房地產指數體系百城價錢指數，年夜連房價仍處動搖期；秦皇島新房價錢同比持續5個月下跌，二手房價錢同比持續11個月下跌。
諸葛找房數據研討中間剖析師梁楠告知《中國花費者報》記者，作為全國首個限售和限購政策同時撤消的城市，衢州此舉具有較年夜的電子訊號意義，政策的出臺跟本地市場周遭的狀況親密相干。諸葛找房數據研討中間監測數據顯示，2022年3月，衢州新建商品室第僅成交241套，環比下跌11.07%，遠不及往年同期成交程度，同比下跌80.20%，市場成交表示較為疲軟。
相較於此前以三四線城市為主的調劑，此次調控松綁觸及多個省會城市及新一線城市，其影響面更為普遍。“省會城市政策放松，客不雅上關於地點省份的房地產市場會發生積極的影響，具有標桿效應。”易居研討院智庫中間研討總監嚴躍進對《中國花費者報》記者表現，“二線城市住房需求加倍茂盛，尤其是改良性需求的開釋將會對市場有積極的拉舉措用。”
億翰智庫首席研討員張化東也以為，將來更多二線城市能夠會慢慢翻開政策東西箱，出臺本質性寬松政策。在“房住不炒”總基調下，控一線、拉二線和穩三四線將是本輪樓市調控新特色。
二季度市場無望企穩
樓市松綁政策接踵宣佈，對市場可否起到本質性的晉陞感化？從過往城市來看，政策的放松曾經給樓市帶來必定熱意。
以備受關註的河南鄭州為例，貝殼研討院數據顯示，3月2日鄭州“19條”出臺後，市場成交顯明上升，3月鄭州二手房成交量跨越2月的兩倍，周均帶看量環比增加52%、周均成交量環比增加95%；新房方面，政策調劑後仍有必定張望情感。對此，貝殼研討院首席剖析師許小樂對《中國花費者報》記者剖析表現：“房企風險、資金流轉、利率差別等多方面原因，均使新房市場的回熱滯後於二手市場表示，市場修復仍然可期。”
對第二季度市場走勢，嚴躍進作出悲觀估計：“在今朝一些主要政策，例如‘四限’的陸續放松、信貸政策給力等利好下，房地產市場或將呈現跌幅收窄或許轉正。”
陳嫻靜也以為，往年下半年以來，樓市預期全體偏弱，疊加疫情反復招致一季度市場延續低迷狀況，但後續積存需求在政策放松後無望慢慢獲得開釋，二季度市場企穩可期。
易居企業團體CEO丁祖昱表現，以後房地產市場依然在築底經過歷程中，市場回熱可期，市場底或將呈現在二季度，屆時一線城市和強二三線城市將率先企穩。
編纂：李瑞