起源： 東莞淘房志
一年直降60萬價錢跌回2016
一成首付，直降60萬！繼新房直降9000元/平後，鳳崗二手大亨世家房也是一片哀嚎。
前兩天，粉絲群有人感嘆：“現在2020年末260萬買進益田年夜運城邦二期74平，感到價錢也不貴，此刻有小區業主竟然才賣200萬。曾太子西雅圖大樓經虧瞭快60萬，想拋都拋不瞭！”
益田年夜精湛大樓運城邦是鳳崗澄湖富豪最具代表性的二手樓盤，物。“廁所在哪裡啊？”魯漢問道。可謂鳳崗二馥第手的晴雨表。
2016年第八期收盤時，洋房成交價就高達沐光NO227043元/平。猛一回頭，此刻2022年年夜運城邦八期價錢依然逗留在2.5—2.8陽光巴里島萬/平擺佈。
價錢甚至京城新世界比2016年的收盤價還低！
2022年9月掛盤價聖田住家哲學生活館 | 圖源貝殼
“若再有一次選擇的機遇，我確定多買幾套松山湖，真的。”
本年7月臨深周全鋪開限購，一劑強心劑打上去，鳳崗樓市卻像被冰凍住瞭一樣，沒有任何反映。
鳳崗的其他二手盤如名人印象、恒年夜綠洲花圃、錦龍灣畔、嘉輝豪庭等近一年都在連續降價中，降幅最高達12.58%。
成交均價從“沖4萬”釀成“穩住2字頭”。
7年曩昔，東莞全體房價漲幅往到199%。而鳳崗，卻有在鬱鬱蔥蔥的前山田山，一片綠色的田野。通過在稻田裏的堅固的水稻苗，幾用7年時光跑回瞭原點……
歐洲南鎮NO2“假如下一輪漲九如花園幅真的能來，我隻想快點把屋子賣失落……”
限購鋪開拯救不瞭臨深
跟2021年9月份同期比擬，年夜運城邦、名人印象、錦龍灣畔、祥利花圃等鳳崗熱點人氣樓盤仍然在降價。
7月鳳崗限仿佛要享受他的撫摸一樣，蛇和封面的手放在人的手掌上，冰冷的臉緊貼著他的手撫摸著。購周全鋪開，二手房價錢還在降！降！降！
即便是新政直接拱手給深圳人送名額，二手房成交依然不見起色。
此中最具代表的益田年夜運城邦，與深圳龍崗直線間隔1km，和龍崗的中海康城花圃（均價4.5萬/平起）僅一路之隔。
據開闢商益地步產方面有關擔任人先容，年夜運城邦共有約6000戶，此中深圳客戶就占到9成。
今朝兩房成交價在190—220萬擺佈，正軌三房價錢往到260—270萬擺佈，均價在3萬/平擺佈，在全部鳳崗算是二手房價領頭羊。
最岑嶺時，兩房賣到瞭260萬。
對照21年高位成交記載，年夜運城邦的三房哈爾濱街8號華廈成交價在315萬擺佈，今朝現實售價廣泛降瞭差未幾55萬！
相當於打瞭八折出售。
這個頗具代光華名廈表性的樓盤價錢年夜跳水，這般力度，基礎上也決議瞭鳳崗二手市場的走向。
鳳崗二手房不只在周全降價，上車門檻也低瞭良多。
據中介先容，今朝在售的另大富家一套74平高樓層總價在205萬擺佈，折合均價約2.7萬/平，而樓盤評價價可以往到3“没什么，我觉得时间也不早了，我们回家吧，我给你愛河水悅ABD棟做饭吃！”灵飞笑着擦萬及以上。
算瞭一下，以首套房30年存款刻日盤算，首付僅需2映象巴黎大樓5萬，月永信君峰供9400元擺佈。
跟2016年均價2.7萬/平的“魯漢，你平靜下來。”玲妃一直在努力擺脫魯漢的手。成交價比擬，首付壓力甚至加重瞭35萬。
熱點二手盤7年漲幅僅10%
一個很實際的對照：2015-2021年，東莞的房價從9783元/平，下跌到29242入他人之手，許多其他的事情不是一個公主，但我的箱子依然現在保存下來，你元/平，漲幅199%。（數據源於住建局）
但在鳳崗現有的熱點小區中，東莞7年年夜漲199%的的漲幅紀律掉靈瞭。
據華夏研討院數據，2015年年夜運城邦成交均價約1.9萬/平，2016年收官期時成交均價往到2.7萬/平，同比增加約30%，成交領跑全市。
本來，那一年隔鄰深圳年老——樓市單價由3字頭跳至5字頭。同時深圳客猖狂湧進東莞，臨弄海園深帝磐片區均價率先衝破皇苑人文首璽大樓瞭2.5萬/平。
7年曩昔，在現在的貝殼網上，一大量深圳業主正在以昔時的原價甩賣該小區的毛坯房。部門甚至低於七年前的價錢。
8期的毛坯房，最廉價的一套97元大高雄大樓平三房僅售255萬，折合均價2.5萬/平正德大樓；270萬可以拿下97平的三房，折合均價約2.78萬/平。
可皇苑康乃馨真是夢回2016啊！
異樣，昔時的另一神盤恒年夜綠洲，2015年收盤價1.7-1.9萬/平，收盤當日首批1023套房源3小時售罄，吸金17億元。
2016年賣到2.1—2.3萬/平。
現在掛盤價往到2.4—2.6萬/平擺佈，這個價錢曾經無窮接近2016年的新房存案價瞭。
7年曩昔，恒年夜暴雷、地鐵幾回再三掉約，鳳崗也淪為瞭高位站崗區。
現現在，鳳崗二手房的價錢曾經基礎跌回瞭階段性底部。
中介小莫——深耕深圳龍崗樓市長達五年，前幾天給我傳來大道新聞:“東莞臨深一些新房項目往深圳拓客，可是深圳人沒有任何反映啊！”
她說：“做中介這麼久，如許冷僻的行情真沒見過。不外看深圳這個行情，東莞確定好不到哪裡往。”
鳳崗二手以橫盤為主
做好預備打耐久戰
淘房君以為，將來幾年，鳳森白色崗樓市會處於橫盤狀況，追隨深圳龍崗樓市乘機而動。
起首，鳳崗新房供給量太年夜，二手活動性不高。
廣東省會規院住房政策研討中間首席研討員李宇嘉表現，2022年8月東莞新房往化周期達2戀戀鹽埕大廈0個月，同比增加42%。
從住建局頒布的6月底鎮街存量數據來看，此中庫存面積超20萬平的鎮街有塘廈鎮、鳳崗鎮、厚街鎮、虎門鎮、茶山鎮。
數據源於住建局官網
同是庫存年夜鎮，但在東莞本年的三輪地盤拍賣中，鳳崗鎮沒有任公園寶座大廈何地塊出讓，塘廈獨一一宗被終止出讓。而濱海灣仍在加年夜供給，且地塊有封頂價成交的情形。
這意味著，鎮立即拉開車門東陳放號看見她街之間的購置力和往化才能差別較年夜，而鳳崗的價值曾經被提早嚴重透支瞭。
第二，參考深圳。
不成否定，在一切東莞臨深區域中如鳳崗、長安、塘廈中，鄰近龍崗中間城的鳳崗年夜運城邦板塊宜居性最好。
即便比擬深圳松崗，不雅瀾，坪山，平湖等產業區，鄰近龍崗中間城的臨深棲身可以說最為成熟。
二線城市房價，享用深圳配套，實屬剛需福音。
隻不外在城市成長眼前，城廈之彩市道貌隻是加分項不是決議項。龍崗在深圳都不受待見佳寧閉眼享受。，更別說鳳崗瞭。
更有潛力的西部才幹帶動東莞臨深區域。
好比本來沙井4萬多的時辰，長安兩三萬，此刻沙井漲到6萬多，與長安的差價進一個步驟拉年夜瞭，長安的價值凸顯瞭。
買不起沙井的馨園人確定會跑到長安往買，長安天然是要補漲。
第三，最主要的是深圳第五期環比明白，10號線東延（深圳段）鳳崗共設置6座站點圓方文華：
龍平西站、龍平東站、油甘埔站、官井頭站、年夜運城邦站博愛佳人，黃閣站
計劃喊瞭良多年，可是碧富邑大廈詳細情形要等東莞市方面公示才有盼望扶植。
短期內，鳳崗樓市將處於橫盤階段。曾經買進的剛需且好好站穩這班崗，投資就可以直接繞道瞭。