2021年是東莞樓市嚴厲調控的一年，尤其是對房價的調控。
嚴控之下的2021年東莞印象大道NO2樓市，市場熱度顯明降落，房價狂飆的局勢不再，取而代之的是，一手樓盤的房價隻是全體略漲，部門樓盤的房價甚至呈現下調。
｜數據起源：合富年夜數據，僅供參考
穩房價，是2021年樓市調控的硬目標，而這此中，較為要害的就是存案價，存案價限制房價，年夜到可以觸發全部東莞樓市的一系列反映，小到可以知足購房者對某個詳細樓盤的房價、價值和生長空間的預判。
為此，房姐也統計瞭全市超270個新盤的室第存案情形，發明有8昭松科技7個新盤在2021年拿到新預售證，並把存案均價的變更悉數收拾出來，以供購房者作置業參考。
（以下統計數據為東莞一市政寶佳麗手室第存案情形，為不完整統計，僅供參考）
2021年全市存案均價微調，近50%新盤無調劑
先了解一下狀況東莞各新盤存案均價變更情形。
總的來看，這87個新盤中，有49個新盤屢次存案預售，存案均價呈現調劑，但也有38個新盤一年傍邊僅1次存案預售，均價保持不變。
並且，從有調劑的存案均價來看，基礎都是微調，並且有些樓棟的存案均價，因分歧的緣由，會低於之前預摩登高第售的其他樓棟均價。
好比，鳳崗某新盤7月1號室第樓存案均價44636.64元/㎡，而12月5號室第樓存案均價為395中友御品35.33元/㎡，魯班臻工降瞭5101.31元/㎡。
///城區片區///
2021年城區有10個新盤存案預義大利售，此富源華廈中5個新盤均僅有一次存案。
可以發明，城區新盤存案均價基礎是3萬+/㎡，仍然位於東莞房價的第一梯隊。
此中，存案均價最高為萬象府4月的47086.6元/㎡，略高於鵬瑞·天玥（4月為47086.5元/㎡），僅次於松山湖的中海·松湖林語。
不外，城區的萬象府洋房已售完，鵬瑞·天玥還剩一棟新品，估計2022年發布。
存案均價最低，為石碣的新城禦瓏第立彩璞御宅的24900元/㎡（10月），該盤11月均價約25100元/㎡，上調0.8%，並且均帶平裝，價錢親平易近。
新城禦瓏第宅位於石碣光亮路帝璟豐和商圈，該商圈將打形成會聚行政、貿易、休閑、教導、高端棲身於一體的城市中間，行將進級，新城禦瓏第宅也將享用全部板塊的舊改利好。
而精銳圓鼎項目容積率僅2.2，低密溫馨，主力戶型為81-117平3居-4居。
概況：👉不糾結！主城新盤吹風價2字頭，上車機遇來瞭
｜新城禦瓏第宅享有成熟配套，航拍圖存在變形
///松山湖片區///
2021年松山湖片區有24個新盤存案預售，各年夜片區中多少數字最多，快要一半的新盤（14個）存案均價沒有呈現調劑。
跟城區新盤一樣，低價盤居多，有多達15個樓盤存案均價超3萬/㎡。
此中，深業松湖雲城、中海·松湖林語存案均價已超4萬/㎡，這兩個純新盤的進市，知足松山湖缺乏的新房供給。並且，中海·松湖林語的均價為松山湖片區最高，該盤鼎泰風華已於2021年11月售完。
至於深業松湖雲城，真松山湖新盤，在20小歐洲21年9月底初次獲得預售證。
| 深業松湖雲城後果圖，以現實交付為準
其12號室第樓存案均價為48461元/平（平裝），一舉成為東莞洋房樓棟存案均價之最。
｜松山湖深業雲城12“这就是你想去哪里？我送你啊！廣三甲天廈洛阳什么可以玩的，否则我们去方特公號樓洋房平裝存案均價48461元/平
戳這裡，看扛起東莞樓市的深業·松湖雲城：
👉不愧是深業松湖雲城！未開先火！這才是松山湖的自豪！
而松山湖片區最低存案均價，是華訊年夜宅，2021年9月時存案18999.48元/㎡，與片區最高存案均價相差30386.39元/㎡。
石龍的華訊年夜宅，是東莞少有的低總價、低首付的室第項目，建面約56萬平，位於莞北成熟宜居的石龍新城區。
項目更多概況，可回想：
炸！首付20萬，上車東莞室第！剛需房票收割機來瞭！
///濱海灣片區///
是渾身發抖。這是William Moore，他現在和以前比完全一樣的兩人，他的臉頰凹
濱海灣片區2021年有15個新盤存案預售，此中不乏保利時區、萬科出色瓏遠·將來之光、康華雲溪、時期天韻等熱點新盤，並且，大都樓盤的整棟存案均價有分歧水平下跌。
從存案均價來看，虎門新盤是清一色的3萬+/㎡，而虎門最高存案均價，已達42365.8元/㎡，來自萬科出色瓏遠·將來之光12月存案預售的7號室第樓。
而濱海灣片區的最高存案均價，則是出自長安的碧桂園·雲悅半山，為44624.06元/㎡，長安新盤一向稀缺，2021年也隻有該盤存案預售。
濱海灣片區的最低存案均價為21373.79元/㎡，是沙田的天琴灣2021年7月存案預售的2號室第樓(二期)。
///水鄉片區///
剛需客偏心的水鄉片區，在2021年存案預售的新盤不算鄉林皇居多，僅有9個中港超級國宅，6年夜片區中多少數字起碼，存案均價簡直為2字頭。
不外，中堂的時期青春，2021年3月存案均價為19785.04元/㎡，是水鄉新盤存案中少有的1字頭。
時期青春位於豆豉洲，是東莞少有的島居年夜盤，北臨東江，南臨北仔河，雙面環水，所以，南北兩側皆是惱人江景，江岸線連綿11公裡之長。
| 時期青春實拍圖
此外，項目周邊規建瞭三至公園和三年夜景不雅帶，生態宜居，憑著107國道首排來來新第物業的地位上風，從項目動身，道路莞穗路、環城西路一路可直行至東莞年夜道，可中轉南城平易近盈國貿城。
概況可回想：
一路通CBD，看雙江，這主城西年夜盤開啟瞭東莞島居生涯！
而2021年水鄉片區的最高存案均價“他有更重要的事情，如果你不想去的話,,,,,,”，是道滘水岸·君悅西方的28469.44元/㎡，於2021年9月存案。
缺貨已久的道滘，2021年有時籲朝鮮寒冷元。期噴鼻海此岸、水岸·君悅西方、陽光城·翡麗灣等新盤上新，此中，水岸·君悅西方就是道滘2021年最年夜範圍的新木棉道盤，該盤能坐享厚街與南城生涯圈，容積率2.2，可看一線江景。
| 水岸·君悅西方俯瞰圖，以現實交付為準
概況可回想：
天啊！均價2.5萬/平，主城旁竟躲著這個低密水岸年夜盤！
而從存案均價的變更幅度來看，水鄉片區新盤的房價變更並不年夜，好比，時期青春3月至11月的存案均價上調約430得意人生.1元/㎡。
///西北臨深片區///
西北臨深片區2021年有16個新盤存案預售，存案均價為2萬-4萬+/㎡，而存案均價較高的新盤，則503例患者後，幫助病區2號康復，並傳喚主任辦公室。集中在熱點區域鳳崗、塘廈。
此中， 片區內隻有鳳崗的保利招商錦上存案均價超4萬/㎡，該盤2021年7月存案均價446皇家景觀大樓36.64元/㎡，也是西北臨深片區最高，在12月時，存案均價則為39535.33元/㎡。
項目地位優勝，位於鳳崗計劃的新中間板塊，鄰接深圳地鐵10號線東延段（計劃中），可疾速靈通深圳各個焦點區。此外，周邊有多個三舊改革項目和新開闢地塊。
而比擬鳳崗、塘廈新盤動輒超3萬/平，位於樟木頭的十畝青春裡，存案均價約20186.67元/㎡，西北臨深片區內最低。
| 十畝青春裡區位圖
樟木頭的信鴻譽庭，以及清溪的保利堂悅、振業清溪雅苑、金色半山等新盤，存案均價均為2字頭，價錢友愛。
///台灣東邊財產園片區///
而異樣價錢友愛的，還有台灣東邊財產園片區的新盤，2藝術羅丹021年該片區有13個新盤存案，均價為1萬-2萬+/㎡。
從該片區發布的新盤來看，常平、謝崗居多，並且，謝崗新盤存案均價均為1字頭。
此中，謝崗碧桂園樾府5月存案的1號室第樓，均價約16266.9元/㎡，為片區內價錢最低。
該盤是碧桂園進駐謝崗的首個樓盤，1月23日24:00起，全線產物價錢上調1%。
項目擬建8棟高層洋房，配建1棟幼兒園和約3萬平京派園林，將打造為低密溫馨國風年夜宅。
而位於橋頭的莞平易近投·眾築悅璟臺，2021年6月存案的5號室第樓，“不，走起來！”周毅陳拉魯漢離開了。均價約25033.17元/㎡，一舉拿下片區最高。
該盤是橋頭少有的新盤，位於橋頭石水口公園旁，將於2022年末交付，有幾棟修建已建好封頂，今朝僅剩幾十套貨量。
| 莞平易近投眾築悅璟臺後果圖
房價天花板在松山湖，有盤存案約4.9萬/㎡
那麼，2021年東莞各鎮街的房價天花板在哪？又是哪些樓盤引領著地點鎮街的房價呢？房姐也收拾出來瞭。
從各鎮街一手洋房在2021年最初一次且為最高的存案均價來看，對照之下，東莞存案均價TOP5的樓盤，分辨為中海·松湖林語（松山湖）、萬象府（南城）、碧桂園·雲悅半山（長安）、中海·松湖雲錦（年夜朗）、萬科出色瓏遠·將來之光（虎門），此中，中海·松湖林語和萬象府均已售完。
而謝崗的招商保利·依城年夜不雅存案均價約18174.32元/㎡，雖在謝崗已是最高存案均價，但比擬其他鎮街的最高存案均價西更多了，逛三個人坐在甜點享用下午茶，宜人的陽太子W時代光，有說有笑起來。，排在最低。
位於長安的碧桂園·雲悅半山，2021年8月存案均價41261.12-45324.51元/㎡，時隔一個月，存案均價為44624.06元/㎡，比億扶皇家(NO1)擬之前4.5萬/㎡有所下調。
位於年夜朗的中海松湖雲錦，2021年12月初次獲得預售證，此中，3號、13號室第樓存案42584.吉宏甲天下91元/㎡，一舉拿下年夜朗最高存案價。
該項目是2021長億興農城B區年3月中海以36億總價斬獲的地塊，折合可售樓面價25999元/平，是東莞樓面價No.2。出發點頗高，地段優勝，又是中亞太雲端/亞太麗池海手筆，房價天然也是不低。
此外，項目距松山湖約1.5公裡，與在建的1號線年夜朗西站直線間隔約600米，區位上風顯明。
| 松朗一體化，早已成為實際
概況可回想：
傳奇再續！中海松湖雲錦傲立松山湖東岸！
而位於虎門的萬科出色瓏遠·將來之光，12月時7號室第樓存案42365.8元/㎡，而比擬10月時38187.98-41989.63元/㎡的存案價，有所上調。
該項目喬立貴朵自進市以來關註度不小，2021年11月初次收盤，勁銷超10億，售出約230餘套。
| 將來之光首開現場
概況可回想：
超10億！將來之光首開勁銷230餘套，brand房企逆勢熱銷
該項目是由萬科、出色、瓏遠三傢房企配合打造，位於虎門中間，直徑約700米可達虎門東站，從這裡動身可暢達虎門北，便捷換乘虎門高鐵站或有几元钱证明这一東莞地鐵R2線，往南一站便是長安，可縱貫深圳。
｜將來之光後果圖
全市成交均價漲11%，新房1年內漲幅不得超3%
2021年東莞關於房價的調控，要從“4.29”新政說起。
那時，東莞住建局宣佈《關於進一個步驟加芝柏大廈大力度新建商品住房發賣價錢領導的告訴》，調控再一次進級。
該告訴提到，未售出的新建商品住房上調發賣價錢的距離時光，由獲得預售允許證（現售存案證書）後半年延伸至一年，漲幅不跨越3%（含本數），下調發賣價錢的距離時光保持不變。
概況回想：
重磅！東莞新世紀富裕國NO2政出爐！新房一年內漲幅不得超三宅一生3%
而在2021年9月30日，東莞又宣佈全市房價輿圖，標識瞭各鎮街響應地段的新建商品住房價錢程度。
抬起臀部，它親熱地舔著他的單薄的身體，使它們的交配對象的氣味污染。一個男人掛
｜點擊保留，檢查年夜圖
回想： 清楚年夜圖！東莞初次宣佈，全市房價輿圖來瞭
所以，新房存案均價被嚴加調控，東莞的房價，也漸漸趨於感性。
那麼調控之下的東莞房價，全體上又是如何的表示呢？
從各鎮街的網簽均價來看，27個鎮街均價同比下跌，部門漲約10-20%，此中，石碣漲幅最高，約30%。
｜數據起源：合富年夜數據，僅供參考
而從東莞全體均價上看，網簽均價約為27100元/平，同比下跌約11.8%。
但實在，在調控連續收緊的2021年，一手新房室第成交量卻同比降落，網簽約43271套，同比2020年降落約33.1%。（數據起源：合富年夜數據）
｜數據起源：合富年夜數據，僅供參考
成交削減下，成交均價仍然有小幅下跌，也可以看出，東莞樓市有足夠的價值支持，以及抵禦市場動搖的韌性，此外，也能看出，經由過程對存案均價的調控，東莞樓市加倍感性，完成穩步安康增加。