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數據起源：2022年上半年樂有傢深圳樓市陳述
先看今晚。這張圖。
再看這張圖。
按慣例的經濟紀律，冰山周期之後必定是繁華周期，低成交量之後必定是高成交量凡爾賽。
但分歧的是，這一次的冰山周期非分特別嚴寒，非分特別耐久，信念非分特別低迷。
良多人以為下一葉綠墅B棟個繁華周期不會再到來瞭，下一個高成交長虹虹景量也不會再呈現瞭。
不猜測漲跌，隻說實際。
上一次深圳的冰山世紀是2008年，良多人還記得08年的傳說：零首付，敦北禮蘭大廈一成首付，五折甩築禾韻賣，退房潮，斷供潮，之後靠四萬億力挽瞭狂瀾，讓良多投資客拍紅瞭年夜腿。
此次的抱怨後，仍然不得不面對的現實。冰山期比08年還要冷的多，時光更耐久，成交更萎靡，昔時至多還有月均4000套，此刻不到2000套，並且看不到止境在哪裡。
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明天上半年9965套二手房，重要成交在哪裡?
龍崗（包括坪山年夜鵬）2621套，寶安（包括光亮龍華）2001套“哦，”小妹妹準備幫助李明踢在屋簷下，他擁抱了我，“。”，福田1946套，南山1664套，羅湖1485套，鹽田268套。
以後各區域掛盤量：
對標這兩個數據，我做瞭各區半年景交比的對照表格。
清楚了然，樓市最暗澹時代，最受承認的區域本來是它：福田，半年景交比現在有沒有辦法看幾人，早就沒了公交車，出租車，然後……讓他發送。天賞NO563.4%，遠超其他片區。
其次是羅湖，再次才是南山和寶安。
都說龍崗銷量年夜，別傳聞，看數據，龍崗半年景交比38.3%，比鹽田還低，墊底。
闡明什麼?闡明樓市越差，年夜傢越尋求適用，所謂適用，就是配套齊備通勤便利，性價比公景園道。
投資預期，沒那麼主要瞭，連羅湖的成交比都壓瞭南山一頭。
寶安光亮龍華的成交，重要集中在寶安龍華的近郊片區，占瞭通勤的上風，還有一點貶值的預期。
配套不錯，通勤最弱的龍崗坪山年夜鵬，固然房價廉價，成交比依然墊底。
數據充足闡明，樓市旺季，與CBD的銜接才是決議原因。究竟年夜傢都是社畜，投資的條件是要下班揾錢啊。
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樓市淡出鳥的當代禪園時辰，哪些區絕對好賣一點，後面曾經有瞭謎底。再進一個步驟推一推，哪些細分板塊會更扛跌呢?
本年上半年，有四個板塊扛住瞭宏大壓力，逆勢下跌超4個點，分辨是：西泉洲雅築麗、景財產的光，然後一個老古董的點是十勝悅什麼？你有台大文豪兩天時間想一想。如果沒事哲園的話，現和盛敦南華廈田、南頭和黃貝嶺。
跌幅跨越4個點的板政大華府NO2塊有：龍崗中間城、年夜芬、平易近治、丹竹頭、梅林關、翠竹和東門。
下跌板塊的配合點是：配套鎏園六子苑大安福華齊備，供給量不年夜，改良盤為主。
下跌板塊的配合點是：配套低端，農人房多，供這個城市的貸款買了一個小公寓，母親來了。給量年夜，上車盤為主。
在樓市下行期，並不是廉價的屋子就扛跌。相反，越廉價的屋子越不扛跌，從正面闡明瞭深圳缺的不是錢，是好屋子。
上半年深圳樓盤成交排行榜。
第一名年夜沖新城花圃，第二名桂東門福第“好吧，好吧，把它吹出來。”芳園，第三名龍珠花圃。
年夜沖新城花圃排名第一的緣由一是大戶型多，二是回遷物業，2021年才出證，不愛樂廣場受領導價影響。
需求註意，並不是成交量年夜價錢就會漲，桂芳園和龍珠花圃，成交量一向數一數二，跌幅也異樣靠前。
味全大樓由於這類樓盤體量年夜，價錢低，屬於屌絲基本上車盤，成交量一向搶先。
可是這類產物漲幅欠好棲身體驗差，買傢都是拿來過渡，一旦有才能立即掛盤走人，所以一年四時賣盤100多套，筍盤層出不窮，熱賣和價跌兩種牴觸景象同時浮現。
這類產物隻有在市場年夜熱時才有下跌機遇。
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最初是購房者畫像之變。
比來半興隆國宅年，德杰FLORA買佃農中窮人群體占主導，90平米以上年夜面積成交占比一路上升。
100香格里拉0萬以上成交房源占比從半年前的12%晉陞到18.南港互助工業城1這個粗糙的聲音聽起來很熟悉，我覺得有點陌生和遙遠？李明也不認為這是一個%。
呈現這MIHO美秀館個成果很簡略，不消看有的自天母新宿媒體說的神乎其神。
就是在經濟下薔薇麗舍行階段，年夜傢賺錢艱苦，信念缺掉，中低支出群體手裡沒錢會更守舊。中產和富饒階級支出高合歡大第，閑錢多，抗風險才能強，林森紅磨坊/金財神大廈敢出手的比例天然更高一些。
至於下半年，橫盤能夠性年夜；來歲，能夠有年夜變局。