2024-05-26

陽光沐日園一二手性子疑難年夜 開發商義正辭嚴
  核心廣州房地產網 gz.focus.cn 2008年08月15日18:01 核登記地址心廣州 李懌
  
  
    近日,核心房地產網持續表露瞭陽光沐日園(查望輿圖)一手房按二手房流程發售一事(見《獨傢:陽光沐日園詭異賣樓,扮二手房收中介費》和《踢樓奸細:陽光沐日園一人拿下工商登記,新居變二手》),同時牽出浩繁關於陽光營業註冊地址沐日園的隱性問題。例如,房產證打點時限,過戶手續註意事項,陽光沐日園地點地塊運用性子,凋謝商和中介公司的關系,以及陽光營業登記沐日園到底具不具有依照二手房操縱發售標準等敏感之處。這些報道惹起瞭網友們的暖議,同時也有不少暖心網友在留言中提供瞭相干線索,對記者深刻發掘事務的實情商業地址有瞭很年夜匡助。
    經由又一輪的查詢拜訪,關於陽光沐日園售樓的前前後後徐徐了了,在房產證、地盤性子、中介所需支出和物業維護修繕基金、凋謝商、生意業務標準等方面有瞭入一個步驟的衝破。同時,記者致電代表公司治理職員核實響應情形,獲得瞭售樓方的歸應。(註:文中對話前的“蘇”即為錦潤房地產的發賣司理蘇師長教師,“李” 即蘇師長教師說的“賣力人”李師長教師,而李師長教師向記者自稱為“一般職員”。)
  
    年夜確權現樓可否經由過程二手房流程生意業務?
  
    陽光沐日園的生意業務流程顯示,買傢交瞭房款後五天內,要自行到售樓部簽署《廣州市房地產生意合同》,交納購房綜合稅費、配套安裝費、購房中介費後,兩邊就可到河漢區衡宇生註冊公司意業務中央打點遞件掛號,並隨後打點過戶手續。但此刻陽光沐日園的一二手性子還不克不及完整斷定,若該盤已被廣州市領土房管局承認為非二手房,那到河漢區衡宇生意業務中央仍是否能按二手房生意業務打點掛號工商登記地址過戶手續呢?
  
    一位自稱是lawyer 的網友歸帖為年夜傢答疑解惑:“年夜確權應由開發商打點,為何卻確認至非開發商的小我私家名義?假如將整棟衡宇確權至小我私設立公司家名下後,此屬於生意,必需依法交納所有的契稅等稅費,假如沒有則違法犯法。至於過戶至小我私家名下的衡宇另行發售的,則不克不及掛羊頭賣狗肉,原開發商持有預售許可證則名存實亡,因其衡宇早已發賣終了,以其名義所做的市場行銷也屬於不符合法令市場行銷。”
  
    李師長教師表現,他們素來設立公司沒有向消費者說過陽光沐日園領有商品房預售證,而且二手生意業務所需求由賣方交納的契稅等均由陽光沐日園原有業主賣力交納,詳細情形中介公司不清晰。
  
    一手房收中介費?二手房繳物業維護修繕基金?
  
    在《陽光沐日園購置須知》上有一個條目:二手衡宇生意中介費每戶3000元;同時,每一位購房者都需求像購置新居那樣交納物業維護修繕基金所需支出,對付這兩條,良多購房者有諸多疑難和不滿。對此,蘇司理詮釋是二手房生意業務,中介費很失常。
  
    記:“一營業登記手房到二手房的成分轉換必需要有生意業務的實現,請問陽光沐日園從新居變二手有這個經過歷程嗎?”
  
    蘇:“肯定有啊,咱們的老板一小我私家買下整個樓盤,這真的是夢嗎?藍玉華開始懷疑起來。這個還不是生意業務嗎。”
  
    記:“二手房生意業務為何還讓購房者交物業維護修繕基金?”
  
    蘇:“這個問題,是如許的,老板才買下陽光沐日園不久,還沒有交物業維護修繕基金,你們購房的時辰交也一樣啦。”
  
    記:“也便是說,阿誰剛買設立登記下陽光沐日園的人,把他該交的物業維護修繕基金轉嫁給此刻的購房者,讓他們來負擔這筆所需支出?”
  
    蘇:“是的。”
  
    記者經由過程查詢拜訪發明,凋謝商和中介公司是統一個老板,那麼,蘇師長教師說的“老板一小我私家買商業登記下整個樓盤”就相稱於左手賣給右手,如許的行為是不克不及成為一手房成分轉換的根據的。也便是說,若陽光沐日園是一手房性子,那麼二手中介費便是不符合法令收取,若是二手房性子,則物業維護修繕基金長短法收費,必有其一違背瞭相干法例。而此刻的情形是開發商義正辭嚴地以為收取兩種所需支出是公道的。
  
    房產證何時辦?怎樣設立公司辦?符合法規合規嗎?
  
    在陽光沐日園的業主論壇上,有網友質疑“陽光沐日園發賣自稱的‘假如順遂的話,房產證三個月內可以辦妥’”的許諾。該網友稱,若二手購房購房合同內裡沒有寫清晰打點房產證時限這一條目,到時若辦不上去那就貧苦瞭,而中介公司便是拐騙購房者,甚至組成瞭欺詐。另一位網友好像是都會沐日園(查望輿圖)的業主:“陽光沐日園和都會沐日園是統一個開發商,昔時都會沐日園也是說5個月交樓,成果拖瞭一年才辦妥。”
  
    記:“陽光沐設立公司日園此刻發售的衡宇是僅僅打點好瞭年夜確權,仍是每一戶都有房產證?”
  
    蘇:“正在發售的A、B棟的年夜確權都有瞭,至於每一戶的房產證年夜大都都曾經打點好,另有部門正在打點經過歷程中。咱們會在客戶交瞭敷衍的金錢後來,協助客戶打點房產證的過戶手續。”
  
    記:“現場發賣職員許諾在三個月內客戶可以拿到屬於本身的房產證,這在購房合同內裡有沒有響應條目束縛?”
  
    蘇:“咱們在年末,也便是本年12月31日交樓,咱們包管在交樓前客戶可以拿到過戶後的房產證。這些沒有在合同中註明,但咱們在沒有打點完房產證前是不交樓的。”
  
    記:“你們說陽光沐日園被一小我私家買下瞭,那此刻的購房者買瞭你們的屋子後來往河漢往衡宇治理局過戶的時辰,房產證下面過戶工商登記給購房者的是統一小我私家仍是每個房產證都是不同人的名字?”
  
    李:“是不同的人的名字。”
  
    記:“既然是不同的人的名字,也便是說,本來的陽光沐日園不是一小我私家買的瞭?”
  
    李註冊公司:“咱們僅僅是代表公司,隻要註冊公司業主委托咱們賣房,業主有齊備的相干證件,咱們隻對衡營業地址宇是否生意業務勝利賣力,咱們不往關懷業主的證件問題的。”
  
    對付到底是一個老板買下整個樓盤再發售,仍是中介用的障眼法,面臨記者的追問李師長教師轉移瞭話題。
  
    別的,有網友在核心網論壇上發帖稱:“陽光沐日園早在05年1月就說要出售瞭的,之後由於它是宅基地,始終辦不瞭商品房房產證,始終拖到此刻。本年5月1日也說要出售瞭的,但又拖到8月份,此刻終於收盤瞭,年夜傢要買的細心斟酌斟酌房產證的問題!”而一位住在天郎明居的網註冊公司友歸帖贊同這位網友的說法:“我就住對面,每天望著陽光沐日園,至多曾經建好兩年瞭。”
  
    陽光沐日園的地盤性子是宅基地?
  
    據網友歸帖提供的線索,“陽光沐日園地點地塊原先是車陂村村平易近的集資房用地,開發商——現場發賣職員說的“一位老板”——建好瞭集資房後來,再包裝成商品房發售;而且隻有A棟、B棟經由過程計劃,想像的話。其他曾經建好的所有的未有正式批文”。
  
    為瞭證明網友提供的線索真偽,記者從廣州市都會計劃局網站上搜刮到兩份關於陽光沐日園地點地塊的《設置裝備擺設工程計劃驗收公示》(以下簡稱《公示1》《公示2》),下面清晰地表白瞭相干用地詳細信息。
  
    依據《公示1》內在的事務咱們可以相識到,據《穗規地證字[1996]第2藍玉華慢吞吞的說道,再次氣得奚世勳咬牙切齒,臉色鐵青。82號》文件該地塊於1996年拿到運用權,而據《穗天規建證[2004]55號》文件該名目是從2004年開端施工設置裝備擺設。此中,設置裝營業地址備擺設單元為“廣州市車陂經濟成長有限公司”,設置裝備擺設名目名稱是“社公司地址出租員室第(自編A棟)”,商業地址即此刻陽光沐日園的A1、A2、A3棟。依據《公示2》內在的事務,B1、B2棟(地“當我們家少爺發了大財,換了房子,家裡還有其他傭人,你又明白這點了嗎?”彩修最後只能這麼說。 “趕緊辦事吧,姑上16層)也經由過程瞭審批和驗收,批準每日天期均是2008年1月29日。
  
 設立公司 
  A棟設置裝備擺設工程計劃驗收蔡修暗暗鬆了口氣,給小姐披上斗篷,仔細檢查了一番,確定沒有問題後,才小心翼翼的將虛弱的小姐扶了出來。公示
  
  B棟設置裝備擺設工程計劃驗收公示
    如許就高深莫測:陽光沐日園內A1、A2、A3、B1、B2共5我,還要教我。”她認真地說。棟室第,是經由瞭市計劃局批準而且驗收及格的,都有“誕生證”,這也就否認瞭網友“未有正式批文”的質疑。可是,這5棟的驗收及格證《穗規驗證[2008]198號》也還不克不及闡明其具備作為商品房在公司註冊市場上不受拘束生意業務的權力。
  
    一位網友稱:“這幾棟樓(營業登記指陽光沐日園)原本是車陂村此中三個社合資興修的樓房,用作村平易近自居之用,之後由本村一巨賈經由過程不公然道路都買瞭上去,其時村平易近已經向上一級主管部分反應該事,之後無成果,三年後(即2008年)終於敢賣。”這位網友還提示有興趣願購房者:“當前村平易近還會繼承申訴,房產證不會這麼順遂打點。”
  
    而另一位網友更是語出驚人:“這個樓盤(指陽光沐日園)因此宅基地的名義取得地盤的,今朝房產證上所有的為車陂村村平易近的名字,此刻經由過程變賣的情勢,釀成二手房入行生意,故存在記者所述的情形(指核心網前兩日關於陽光沐日園的獨傢報道內在的事務)。地盤性子並非商品房用地。”此網友提示購房者商業登記地址三思爾後行,並說:“購房者可以不消經由過程中介間接找車陂村平易近購置(陽光沐日園)。”
  
  
  設置裝備擺設單元與名目名公司地址出租
    在兩份《公示》中,陽光沐日園地點地塊的設置裝備擺設單元為“廣州市車陂經註冊地址濟成長有限公司”,記者在河漢區行政區域網上查到,車陂經濟成長有限公司是“在1999年5月,車陂村撤村改制組建公司”而來,這與廣州市浩繁城中村設立所有人全體一切制公司的性子是一樣的。另從《公示》中標註的設置裝備擺設名目名稱“社員室第”可註冊地址以望出,陽光沐日園地點地塊設置裝備擺設的樓房應作為“社員”也是便是車陂村村平易近全部室第。
  
    以上問題,蘇司理和李師長教師向記者做瞭一番並分歧理的詮釋。對付記者“廣州市計劃局的《設置裝備擺設工程計劃驗收公示》上,陽光沐日園地點的地塊是車陂村的社員室第而不是商品房用地性子”的質疑,蘇司理表現:“村裡的地盤曾經經由過程地盤出讓運用。A3棟是08年7月7日開端的,B棟是06年開端的。B棟閣下的未售樓房是自編的C1、C2、D1、D2,地盤還沒有出讓,但有瞭年夜證,房產證未有。以是,還沒有發布。”後來,蘇司理借“地盤性子之類的不清晰”請瞭李師長教師跟記者聊。李師長教師一啟齒就跟記者表現本身的“一般職員”不是治理層,而且良多問題拈輕怕重:“我不清晰,一律不知!咱們隻是中介公司。”然後反復核實記者成分後,很有禮貌地掛瞭德律風。
  
    開發商與中介公司是統一個老板
  
    陽光沐日園開發商是“廣州市康健房地產開發有限公司”, 該公司沒有網站,記者在百度上能查到的材料很少:公司成立於1996年,天資等級為三級,註冊資源1000萬。網頁上先容,位於河漢區中山年夜道旭景西路的都會沐日園也是該開發商旗下產物,而相干房地產網站樓盤信息庫顯示,都會沐日園是“廣州市美居置業成長有限公司投資,廣州市東商業註冊登記寰房地產有限公司開發”的樓盤。同樣,陽光沐日園的代表發賣“廣州市錦潤房地產徵詢有限公司”在internet上材料也很是少,隻有一個通信地址。然而,記者經由過程尋覓三傢公司的聯絡接觸中受驚地發明,康健房地產、東寰房地產、錦潤房地產的通信地址居然如登記地址出一轍,都是“廣州市河漢區車陂路美景花苑怡景閣XX房”!
  
  

轉身一樣安靜。 .

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