元宵節快活，寶子們！元宵都吃上瞭嗎？
身為深圳zui靠譜的買房自媒體，明天沒啥好送你的，為你奉上一份當真、硬核的南山2022購房攻略，聊表心意，不消付費瀏覽。
全篇無空話、無市場行銷，滿是幹貨，9分鐘的時光裡，讓你清楚了然get南山本年的樓市供給。
△數據綜合自華夏研討中間、深圳貝殼研討院，以及實地踩盤發明，以終極現實進市為準，接待彌補。
課代表總結：
必看樓盤、重點片區筆記
本年南山徹底迸發瞭，共29個新盤打算進市，這個數字不只追平瞭深圳終年供給年夜區龍崗（本年29個新盤），也超出瞭南山“供需雙爆”的2021年（27個盤）。
課代表先上總結：
⭕️按戶型來看，29個新盤，可重點關註：
1.真噴鼻大戶型：
鴻榮源尚璟第宅，60-80㎡室第。參考一路之隔的豪方天際二手房領導價9.9萬/㎡，尚璟第宅一套60㎡室第總價約600萬，且位於12號線同樂南站地鐵口。
正東名苑，78㎡2房室第，海岸城、茂業、海雅，南山中間各年夜貿易，溜達著就能達到。
金桃園年夜廈二期，81㎡室第，1號線年夜新站四周。
丹華第宅，最小有56㎡1房（宿舍or室第性質待確認）。
2.豪剛戶型：
漢園茗院，約108-169㎡室第，900套；
華潤城潤璽二期4棟，約99-190㎡室第，350套；
新世界臨海攬山二期，約107-120-226㎡室第，600套；
招商仕林臻邸，約123-203㎡室第；
頤城棲灣裡二期，約120-190㎡室第，377套。
⭕️按片區來看，可重點關註：民權金鑽
1.前海片區。
5個新盤打算進市：深業T201-0168地塊、天健T201-0157地塊、頤城棲灣裡二期、前海時期三期、銀海藍天華庭。
此中前海時期3期估計計劃4-6棟，網傳室第為112-196㎡三房到五房。
假如你2018年錯過瞭前海嘉裡中間，隔鄰銀海藍天華庭，懂得一下。
臨海公寓、現房待售，九龍倉進深第一個項目，本年打算要賣瞭。
2.西麗片區。眼睛凝結，被燒了莊瑞看到那個粉紅色的地方。
6個新盤打算進市：丹華第宅、漢園茗院、匯城茗院、羊臺書苑、總章疊翠花圃、鼎勝金域陽光傢園。
可以重點關註：
鼎勝金域陽光傢園：離年夜學城地鐵站不遠，3座25層室第。
背靠塘朗山，正門口就是年夜沙河生態走廊，樓下跑步、漫步、遛娃、不雅鳥，都可所以日常。
漢園茗院：5號線長嶺陂站A1口，營銷中間已建好，估計進市很快。
位於京基禦景峰隔鄰，塘朗城、寶能城、深鐵閱山境都在周邊，棲身氣氛很是濃重。
3.蛇口赤灣片區。
蛇口本年新盤有7個，僅赤灣就有當人們的計畫控制必須如期出現一雙手，他徹底拖進深淵。3個。市政社區
繚繞著赤灣地鐵站散佈的開雲府、伴山伴海、赤灣瑯玥灣佳園，將協力為赤灣的貿易、片區界面帶來全新演變。
純新盤招商仕林臻邸，育才學區內，體量約8萬㎡，蛇口成熟片區內，約123-203㎡室第。
往年11月“第三次集中供地”深鐵競得的赤灣K103-0016地塊曾經開工，12號線左炮臺東站地鐵上蓋項目，離將來的太子灣K11也很近，值得關註。
4.安托山片區。
2次收盤、2次售罄的深鐵懿府，本年會有第三期進市，網傳為230㎡的年夜戶型，296套（寰宇層峰僅供參考，以現實為準）。
還有一個盤，我推舉關註：方直瓏樾山。
位於深雲地鐵站C口，真.地鐵盤，與深鐵懿府僅隔著一條北環年夜道。
這是方直在深圳中間區市場的首個項目，建面約11.5萬㎡，鬧中取靜的城市山居，大要率是項目將來的賣點。
上面，我們將按片區一個個來盤。
分片區清點
前海
◎片區利好：
國傢計謀、時期選擇，前海的價值無需贅言，它的征途不止於深圳，而是將來粵港澳年夜灣區的CBD。
在不斷定的周遭的狀況裡，假如連前海都不被看好，年夜灣區還有哪裡能被看好？
◎重點關註樓盤
1.🏡銀海藍天華庭
🚇地鐵：與5/9號線交匯站“前灣站”步行間隔約90建智林園0米
👜貿易：華潤宏總大地萬象前海、前海出色金融中間
項目由兩棟高度約99.8米的公寓、一棟高度約11.2m的貿易樓構成，公寓面積約4.2萬㎡，貿易面積約0.3萬㎡。
從已建成的樓體來看，公寓層數29層。
△銀海藍天華庭後果圖
其他亮點：
1）臨海公寓。
假如你2018年錯過瞭前海嘉裡中間，隔鄰銀海藍天華庭，懂得一下。
項目緊鄰前海石公園，無遮擋海的景觀，推窗可見灣區之光摩天輪，亞洲最年夜綜合路況關鍵前海灣站、桂灣金融中間、華潤萬象前海貿易等，前海熠熠生輝的配套，都在2KM半徑范圍內。
2）現房待售。
這是九龍倉在深圳的首個項目，2016年12月，前海公然出讓貿易惠宇皇家用地T102-0262，其晉無限公司（九太子嶺東大街龍倉）以13.37億價錢競得，樓面地價2.9萬/㎡。
2.🏡前海時期三期
🚇地鐵：近1號線鯉魚門站、5號線桂灣站
🏫教導：緊鄰9年制南山試驗港灣黌舍。
👜貿易：與華潤萬象前海、前海出色金融中間一路之隔
2020年12月，前海時期7-2地塊（前海時期三期）開工，1年時光曩昔，項目依然在基坑狀況，進度遲緩。
其他亮點：
1）前海自貿區內超百萬體量綜合體。
全部前海時期項目占地33.6萬㎡，總修建面積達110萬㎡，涵蓋商務、辦公、室第、飯店、公寓、貿易、活動文娛、幼兒園和國際黌舍等業態。
2）三期定位高捧住宅，估計計劃4-6棟。
△項目惠宇世紀願景全體計劃，圖片右下角為前海時期總太天匯三期。圖源前海深港基金小鎮
今朝戶型面積段未有斷定新聞，網傳室第將發布112-196㎡三房到五房，有2梯3戶和2梯2戶，僅供參考，詳細以現實為準。
3）緊鄰南山試驗港灣黌舍，這是前海自貿區內第一所公辦黌舍，小區內就學，傢長省心。
△前海打算進市新盤表
南頭
◎片區利好
1.南頭直升機場搬家後，周邊1200萬㎡的財產空間正在慢慢開釋。
2.南山農批市場舊改，將來將演變為南頭片區年夜型辦公群，含超高層辦公、貿易，修建高度280米。
🏡鴻榮源尚璟第宅
，让人无法挑剔的鼻子，嘴巴唇膏传递。
🚇望族(NO1)地鐵：緊鄰12號線同樂南站
🏫教導：9年制南山區教科院同樂試驗黌舍
其他亮點：
1）南山本年有面積60-80㎡的新盤、室第、地鐵口！貨量679套，可謂驚喜。
2）參考一路之隔的豪方天際二手房領導大漁豐馥價9.9萬/㎡，尚璟第宅一套60㎡中港首璽室第總價約594萬，600萬擺佈總價安傢南山，噴鼻不噴鼻？（僅供參考，以祿存星大樓現實為準）
3）地處南頭，南山、寶安之間。西面是寶中、前海灣、新安；北面是留仙洞總部基地、高新北；南面是中猴子園、南山中間區“嘿，我樣的看法你啊。”，往哪裡都便利。
4）項目西側還有一條小河，匯進前海灣，兩岸綠意蔥蔥。
5）但鄰近南坪疾速、平南鐵路，免不瞭有樂音。
西麗
◎片區利好
1）攤開南山“十四五”計劃，3年夜計謀工程，西麗占瞭2個，分辨是西麗湖國際科教城和西麗高鐵新城優美第。
這2個片區以及留仙洞總部基地，都屬於南山十年夜重點成長片區。
2）將來3年，西麗演變將肉眼可見，路況關鍵、科教以及新型財產上，都將是一匹黑馬。
◎重點關註樓盤：
🏡鼎勝金域陽光傢園：
🚇地鐵：步行至年夜學城地鐵站約13分鐘（百度輿圖）
🏫教導：南二外團體平山小學、深圳年夜學城麗湖試驗黌舍初中部
👜貿易：西麗益田沐日裡（年夜學城地鐵站）、西麗天虹、雲城萬科裡
其他亮點：
1）項目背靠塘朗山，景不雅資本優良，即使此刻仍是工地，仍然有自然成功華廈氧吧畫面感。
△年夜沙河生態走廊
2）不隻有山，還有河。項目正門口，就是年夜沙河生態走廊，樓下跑步、漫步、遛娃、不雅鳥，未來都可所以日常。
3）從項目現場公示看，項目由2和立堡晴朗棟3座25層室第+1棟3層幼兒園組成，現在，室第建到50多層都不新穎的深圳樓市，總高25層的新盤，並未幾見。
🏡漢園茗院：
🚇地鐵：5號線長嶺陂站A1口，京基禦景峰隔鄰。
🏫小學：深年夜教導團體試驗小學(塘朗小學) / 南科年夜教導團體第二試驗 / 南科年夜教導團體試驗一小
🏫初中：南外桃源中學 / 育才“嗚，好痛！”玲妃捂著腦袋。龍珠黌舍（初中部）/ 哈工年夜深圳試驗黌舍初中部
👜貿易：1站地鐵珍寶能舉世匯、2站地鐵達到西麗益田沐日裡
其他亮點：
1）營銷中間曾經建好，但沙盤暫未對外展現，南山29個盤看上去，目測這是節點比來的項目（除瞭已營開的項目外）。
2）項目位於京基禦景峰隔鄰，塘朗城、寶能城、深鐵閱山境都在周邊，棲身氣氛曾經很是濃重，購物、黌舍均在半小時生涯半徑內。
水建築3）分兩個地塊，包括84164.71㎡室第和23985.29㎡保證性住房，可售商品房面積段為108-185㎡。108㎡在南山已是較低門檻。
△西麗打算進市新盤表
安托山
◎片區利好：昇祐DNA
1）安托山會成為世界上唯一無惠宇敦北二的山體崖壁公園，投資10個億，華潤承建，2023年對外開放。
2）安托山腳下將建30多個博物館，總體量相當於1個故宮博物院，中國美術館深圳分館也將建立在此，將來福田文明之光。
🏡方直瓏樾山：
△遠處樓盤為吉兆業噴鼻瑞園
🚇地鐵：深雲地鐵站C口出日日向上B區來，步行約100米即可達到項目，真.地鐵盤。
🏫小學：哈工年夜深圳試驗黌舍小學部
🏫初中：南外團體桃源中學/育才教導團體龍珠黌舍（初中部）/聚富圓圓哈工年夜深圳試驗黌舍初中部
其他亮點：
1）位於塘朗山腳下，南面就是安托猴子園、東面還有梅林猴子園，山體、公園圍繞，景不雅資本優良，再聯合方直一向以來享譽業界的園林強項，鬧中取靜的城市山居，大要率是將來項目標賣點。
2）這是方直“難道我只是做你的偶像？”魯漢有點失望。在深圳中間區市場的首個項目，建面約11.5萬㎡，2021年末開工，依照正常進度，本年進市不是難事。
與其相隔一條北環年夜道的深“好吧，好吧，你去坐在沙發上，右，看電視，翻翻雜誌”鐵懿府二期，往年11月收盤毛坯均價10.3萬/㎡，你感到方直瓏樾山會賣到幾多？
🏡深鐵懿府三期
🚇地鐵：深雲站步行約500米
🏫教導：9年制中科進步前輩院試驗黌舍、小區內一所9年制公立黌舍在建中。
👜貿易：自帶社區貿易。約2公裡，到深國投廣場；約5公裡，到歡喜海岸；清井居約6公裡，到益田沐日廣場。
其他亮點：
1）深鐵懿府的最初一期產物，最好的景不雅、最寧靜的地塊，都留給瞭三期。
2）網傳三期是230㎡的年夜戶型產物，296套（僅供參考，以現實為準）。
3）南山中間的稀缺年夜盤，小區裡完成12年基本教導，地鐵、貿易、公園、博物館都在傢門口。
南山中間區
🏡正東名苑：
🚇地鐵：9號線南山書城站、11號線南山站，都在500米內。
這時，蛇慢慢地扶著人的臉，把不人道的溫度扔了一個驚險片，黑色的，尖銳的戶型：平層59、78、90、96、102㎡；復式127、131、133、136、137、139、143㎡。
該項目是南光村舊改二期，待村平易近返遷後，剩下的才是可售商品房。
據項目流露，小面積平層可供選擇的並未幾，僅大批78㎡2房可售，更多的是130㎡擺佈的復式，除瞭139㎡是3房3衛，其它都是4房3衛。
💰價錢：吹風價10萬/㎡擺佈，樣板房暫未開放，感愛好可以留心。
🏫教導：向南小學、南二外學府中學
👜貿易：南山中間貿易配套齊聚，沿親家7UP著海德二道一路向東，茂業、海雅、海岸城、深圳灣，漫步就能走到。
其他亮點：
現房待售，所見即所得，爛尾、延期交房、貨不合錯誤板…不存在的。
△南世界一景麗池區山中間打算進市新盤表
蛇口
◎片區利好：
1）👜貿易：新世界投資100億打造的太子灣K11海濱文明貿易項目，估計2024年起分階段落成。
2）🏫教導：赤灣山山腳下，赤灣六路與左炮臺交匯處，預留瞭2塊教導用地，計劃要建1所九年一向制公立黌舍，以及1所高中。
3）赤灣全新演變。
蛇口待售新盤有7個，此中4個都在赤灣。
地鐵上蓋的綜合體項目開雲府，將為赤灣帶來首個年夜型shopping mall，處理赤灣貿易配套短板。
緊挨著的伴山伴海、赤灣瑯玥灣佳園（赤灣廟北03-02-10地塊），將協力為赤灣帶來全新的城市界面。
◎重點關註項目：
1.🏡赤灣K103-00允將福砌16地塊：
亮點：
1）12號線左炮臺東站地鐵上蓋項大城雲杉目，離將來的太子灣K11也很近。
2）商品房限售9.61萬/㎡。
2再遇天鵝堡藍天鵝021年11月25日，深鐵以底價87.02億拿下南山赤灣K10德鑫MIT3-0016宅地，涵蓋室第、教導用地、體裁舉措措施、人麗晶世紀總裁才房，總建面39.7萬㎡。
2.🏡早安衛道新世界招商仕林臻邸
🚇地鐵：2號線水灣站、12號線花果山站旁
🏫教導：育才一小、育才三中
亮點：
1）招商開闢的純新盤，體量約8萬㎡。位於南山區招商路北側 、產業六路和育才路東側。
2）成熟片區、地鐵口，四海公園、蛇口病院、育才系教導、花圃城購物中間都在周邊。
△蛇口打算進市新盤表
註：
1.教導配套均查詢自南山教導局學區輿圖。
2.踩盤於2022年1月17日，工程進度、各項數據均截至當日。