2024-07-20

白沙洲青菱新區位於武漢南年夜門,面向長江,背靠青菱湖和黃傢湖,有著得天獨厚的上風,擁有一江兩湖優勝的天然周遭的狀況,是集貿易、旅遊、生態和親水於一體的千億級世界濱水新城。青菱新城位於城市三環線與四環線之間,與黃傢湖年夜學城隔湖相看,周邊被高科技財產園區圍繞,並設有室第、教導配套區。

最新洪山區官宣:區“十四五”計劃中已將青菱片區成長零丁作為“一主兩副一新城一綠洲”之一的嚴重區域空間結構停止計劃,同時推動財產特點化、高端化、融會化成長,構成特點光鮮、上風顯明的計謀性新興財產集群。十四五時代,青菱片區的成長定位為“高尺度扶植青菱生態科技新城”。
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青菱新區 &nbsp包養軟體;財產篇,將來有什麼?

新興財產的處所就有活力,光谷就是一個很好的例子。有瞭財產,將來就有高知人群,有人的處所就有江湖。將來青菱新城遍地開花,一座新興科技新城行將突起。

一、青菱西岸,是一個集室第區、貿易街、財產園、中小學、病院、生態公園即是一體的年夜型古代化商旅街區。青菱·西岸總體分為三年夜部門,一、屬於貿易(商務)區的“雲帆街”、二、屬於生態旅遊成長區的包養網西岸生態旅遊區,三、長江濕地景不雅帶。

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此中包養網評價115萬方雲帆街貿易街對標“楚銀河街”復刻打造,計劃集中貿易、音樂水秀、空中不雅景陽臺、brand飯店等亮點串聯。今朝雲帆街起步區已進進計劃扶植階段,建成後將彌補區域貿易空缺,為片區居平易近供給更便捷的生涯配套。

二、卓爾·華誼兄弟片子小鎮將是武漢首個以片子為主題的文明旅遊小鎮,凸起卓爾和華誼兄弟在影視文娛、實景文娛、internet文娛、文明旅遊等財產方面的上風,融進湖北、包養武漢地區文明特點和長江汗青文明元素,完成片子文明、主題遊樂、貿易、旅遊、飯店等多種元素融會成長,打造國際具有代表性的文明旅遊財產新窪地。

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三、武年夜科技財產園,項目作為洪山區重點項目被引進青菱產業園區,該地塊詳細位於洪山區青菱街西灣村,青菱年夜包養網道和西灣路交匯處東南角,總面積12.24公頃。2020年10月29日,青菱街西灣村P(2020)115號產業用地,由武漢楚朗控股無限公司以底價13770萬元競得。該公司股東之短期包養一為武漢武年夜科技園無限公司。

四、聯東U谷·洪山生態科技財產園,總投資10億元,整合科、教、政、研、金的資本,將吸引電子信息、car 零部件、生物醫藥、高端設備制造及文創型財產的優良企業進駐。
慢慢推進青菱新城成為‘產、城、人’融會的科技新城,助力武漢財產經濟提檔進級成為“聰明芯、聯發器”,躍升地盤無窮價值。

在“長江主軸”計劃正式落定的政策加持下,青菱新城將成為“將來之城”的主要承載區包養域。聯東U谷·洪山生態科技財產園的落成、中秀文創園、慧麗科技園、武漢銀湖中小企業城等紛紜進駐,將加快青菱新城的財產成長,同時加推青菱新城承接年夜武漢的空間外拓,不竭包養網推薦吸納優良人才,湊集寬大城市菁英人群。

五、武漢DE將來港,地處長江主軸扶植工程計劃地帶,位於洪山區傾力打造的世界級濱水財產新城,總占空中積約1000畝,將構成以“新電商”、“新文娛”、“區塊鏈”3年夜立異型財產為計劃模塊的湊集地。這既是準獨角獸企業集群孵化提速的新裡程,也是洪山青菱板塊破局財產立異經濟的前奏。園區今朝曾經建成34棟300-1500平多層、獨棟辦公園區。

六、武漢智聯創星中間財產園,吳中團體第一工園洪山區青菱產業場地塊,打算開闢扶植第一工園——武漢智聯創星中間財產園項目,項目一期計劃用地180畝,總修建面積37.27萬平米,估計投資15億元。該項目是辦事於智能制造、物聯網、年夜數據的主題財產綜合體,將力爭成為武漢扶植國傢“進步前輩制造中間”的主要引擎、中部創立國際“科技立異中間”的示范平臺

青菱新區,區位篇
青菱新城地處武漢南年夜門,面向長江,背靠青菱湖和黃傢湖,擁有一江兩湖包養軟體優勝的天然周遭的狀況;青菱新城位於白沙洲區域內,鏈接武漢GDP兩年夜進獻重區“千億年夜光谷”和“千億年夜車都”。

假如說區位決議瞭一個處所能否有價值,那麼路況將決議它有多年夜的價值。
“兩橫”:即為三環線、四環線,是武漢高速路網的主要構成部門,橫跨長江兩岸,將武漢三鎮銜接在一路。
“三縱”:即為新武金堤路、青菱年夜道、白沙洲年夜道三條城市骨幹道,南北貫串年夜武昌,疾速通往各重要線路。
“四軌”:即為地鐵5、17、30、32號線,四條地鐵線路交錯,籠罩青菱片區,知足居平易近出行需求,助力青菱將來路況成長。

在武漢城市留言板,關於青菱新城的地鐵計劃曾經有瞭官方回應版主,如下:


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現今,青菱新城因為樓盤並未大批交付,棲身包養網生齒不算良多,所以公交車隻有一趟307路,沿途青菱年夜道和麗旱路,中轉三環線。到2021年,新武金堤路南段改革完成,年末區域內估計交房多少數字到達10000戶以上,區域人氣進一個步驟晉陞,相干配套也將進一個步驟完美是必定的工作。

青菱新城  產物篇

以上是今朝青菱樓盤散佈圖

全部青菱片區今朝新房供給充分,受制於周邊周遭的狀況影響,這是每一個新片區成長經過歷程中都要經過的事況的陣痛。光谷東,四新等片區前幾年亦這般,年夜建年夜造的時代老是路面坎坷揚塵飄動。好在青菱新區的計劃年夜部門曾經落地,等候的隻是時光題目瞭。今朝全部片區還很荒漠,毫無生涯氣氛氣味,估量1年後也不會有太年夜的改不雅,隻能等漸漸成長。萬一計劃提早落地呢。好在今朝這裡房價比擬親平易近,對照武漢三鎮的同環線地位的主城區,舍青菱其誰?

今朝全部片區競爭劇烈,前面還有年夜華、金科地產商的新地等著開闢,將進一個步驟加劇奮鬥。每個樓盤都要使出本身滿身解數才幹留住本身的客戶,關於購房者來說這是功德情,究竟可以漸漸遴選適合本身的。但實在都明白,買這裡的客戶,要麼是剛需手上沒那麼多錢的,要麼投資預備持久持有的,要否則還圖什麼呢。城市成長需求時光,一個新區的培養更需求時光,增值也好,自住也罷,買到適合本身的,它就是好屋子。

同時小編依據這麼多年的包養網經歷來說,買房有的時辰真的需求精挑細選包養。就好比小區來說,人車分別的確定比非人車分別的好,邊戶比中心戶加倍通透,著名物業公司確定比小物業公司治理的好。哪怕統一小區買得房價都一樣,在冬天有些樓棟業主可以坐在陽臺喝咖啡曬太陽,有的樓棟業主曬不到太陽隻能開空調。等等這些,都是買房前要斟酌的,一套屋子特殊關於剛需來說,承載著太多的盼望依靠。

(收集配圖)

1.南益名悅華府

包養網南益名悅華府,港企開闢商,秉承精工務虛傳統,之前在武漢開闢的如巴黎豪庭、名湖豪庭、名流一號等小區,其品德與口碑深受贊揚。南益名悅華府是真正意義上的白沙洲青菱腹地的開荒者,第一個進進青菱腹地的開闢商,同時也是第一個毛坯項目。第一次收盤2019年8月收盤,單價僅1萬擺佈,那時要靠搶,一房難求。之後每次加推收盤略有價錢上調,但都保持不錯的發賣熱度。究竟在那時平裝修為主的市場,毛坯房盡對算一股清流,而且價錢廉價,門檻也低。

南益名悅華府位於青菱湖西路與建陽包養意思四路交匯處,間隔三環線5公裡,間隔四環線2.5公裡。青菱西岸之一部門“雲帆街”(已計劃)就在小區門口。小區高層可以輕松俯瞰2-3公裡外的青菱湖和長江。出門就是全新的青菱年夜道,和公交307路,中轉三環線。
南益名悅華府小區總戶數1944戶,車位比1:1.4,design全人車分流,小區內環形跑道、籃球場、瀏覽室、幼兒園等此刻小區舉措措施齊備。小區散佈樓棟臨武深高速銜接線高架,能夠會有樂音影響,在意這個的在買之前必定看好,高架和樓棟都曾經成型瞭,肉眼可以看到實體。

南益名悅華府今朝在售95-129平,三-四房,戶型樸直,所有的坐北朝南。均價12200元/平,毛坯。交房時光:2021年12月。

點評:作為口碑樓盤,南益一向比擬低調,主打性價比。毛坯,低總價、低月供,項目簡直每次推盤都有價錢上調,關於後期的業主來說比擬撫慰包養網。關於剛需來說是個不錯的選擇,同時周邊雖已計劃,但詳細落地還需時日。今朝片區全體都比擬荒,處於密集開闢狀況。32號線盡管曾經計劃,何時建成也是未知數。可是從別的一點來說,什麼都有瞭確定就不是這個價瞭,既然選擇廉價,就得花時光往熬,往等候。

2.綠地年夜城市

綠地年夜城市,brand不消過多先容,老牌國企。但這幾年綠地的口碑在武漢來說深陷淪圄,禍首罪魁就是平裝裝,聽說之前綠地平裝修的交付後沒有一個不維權,一個比一個過火,綠地城、綠地輿想城、綠地美湖等等。好在往年開端,能夠也是市場冷漠的緣由,也能夠之前平裝上訴太多瞭頂不住壓力,綠地此刻都隻做毛坯瞭,好比:此刻講的綠地年夜城市、綠地河漢會展城、綠地星河薈等。沒有瞭平裝修的一地雞毛,詳細毛坯的東西的品質若何,那就隻好等候1-2年後交房才了解瞭。

綠地年夜城市就緊挨著南益名悅華府的隔鄰,四周配套簡直一樣。位於青菱年夜道與楊林一路交匯處。自帶21萬方貿易,這是令人所包養網等待的。

綠地年夜城市今朝在售一期,總戶數1442戶,14棟室第,此中有6棟隻有11層得小高層,容積率僅有2.51。在售戶型:85平三房,100-113平三房,118平四房。均價:12060元/平,毛坯。此中85平三房和118平的四房可謂剛需中戰役機,獨門秘笈。

點評:綠地年夜城市跟南益有著太多的雷同基因,不是冤傢不聚頭。各自又有著各自奇特的賣點,都包養網是主打剛需人群,來包養一個月價錢瞭這個處所看房瞭,基礎都要比擬一番。計劃也好、利好也罷,都是一個字:等!等前面全部新區的演變,等前面的實行落地才是重點。綠地年夜城市,此次的產物可謂誠意滿滿,至於前面的隻能交給時光瞭。

3.萬科保利幻想城市

萬科保利幻想城市,萬科保利雙鉅子結合打造,由萬科重要操盤。
較綠地還要往南一公裡,接近四環線,是青菱片區最初一個樓盤,穿過四環線即是江夏通用包養站長car 武漢生孩子園區基地瞭。除開地位,萬科的品德和物業算是行業佼佼者,住過萬科的人都了解。
萬科保利幻想城市總體量116萬方,分多個地塊開闢,對標白沙洲三環內的萬科金色城市,萬科關於特鉅細區操盤仍是有一套的經歷的。貿易、黌舍等配套一樣不會少。萬科此次殺手鐧是引進的華師附小/附中幻想城市分校(已計劃獲批),小區還自建6所幼兒園。關於看中華師教導的可以重點斟酌。
今朝在售90-95-115平三房,126平四房,均價13500元/平帶平裝修。

點評:萬科保利幻想城市長處是鉅細區,萬科物業、優質教導和自帶小區貿易,配套跟綠地、南益基礎一樣,都是指看青菱西岸等周邊建成。萬科一向隻做平裝交付,口碑值得信任,基礎很少出題目。將來32號線也是包養網推薦顛末小區門口,高層可以看湖,周遭的狀況好。毛病仍是地位太偏,需求等一切配套起來。

4.旭輝山河境

旭輝山河境,青菱年夜道邊,真正一線臨江。上江堤隻有幾十米,隔鄰就是兩所黌舍:魯巷試驗小學和卓刀泉中學建和分校。關於區域內高端包養網改良型,特殊是年夜平層產物,僅此一傢。近間隔看江,俯瞰青菱湖黃傢湖。
旭輝山河境戶型125-143-178平,均價15000元/平帶平裝修。包養網受限於區域全體成長,比擬武漢異樣一線看江的樓盤單價最低。小區密度僅2.93容積率,160米寬樓間距,小區園林景不雅,智能生涯體系均是頂級系列。

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點評:旭輝山河境作為區域高端產物,最小125平起步,普通剛需基礎繞行,買得起這個山河境的客戶基礎都沖著一線臨江、黌舍比來,年夜平層等這些原因。今後等江灘建起來,武金堤路進級,這裡將很是便利,合適生涯。但異樣面對的題目仍是等,等江灘、地鐵、貿易等配套起來。四周有還建房較多,高壓線走廊等晦氣原因。

5.美妙長江首璽

美妙長江首璽,麗旱路與青菱年夜道交匯處。進出三環線隻有1公裡不到,間隔5號線南三環地鐵站兩公裡擺佈。間隔魯巷試驗小學和卓刀泉中學分校500米擺佈。間隔長江江堤500米擺佈。
美妙長江首璽主打高性價比剛需,面積96-111-113平三房戶型,均價13500帶裝修。

點評:美妙長江首璽是區域內平裝修價錢最低的樓盤,面積段更小,所以購房門檻也最低,首付40萬不到就能上車。後面一期曾經交房,可以實地看到園林綠化和公共舉措措施。美妙的拿地比擬其他開闢商時光更早,所以價錢略低於周邊樓盤也正常。但點闡明的是,簡直任何廉價的產物都有必定的缺點,好比開闢商是做外鄉做還建房的,以及青菱年夜道兩側的高壓線,等都是晦氣原因。

6.旭輝華宇江悅府

旭輝華宇江悅府,位於青菱年夜道與麗旱路口往北300米擺佈,不臨三環線。北面是新力城,南方是新城閱璟臺。項目體量90萬方,年夜型園林社區。小區自帶18萬方園林,公攤僅21%,得房率高。
江悅府主打剛需偏改良戶型,在售114包養-133-139三房-四房,單價14500帶裝修。

點評:旭輝華宇江悅府是三環邊可貴的品德小區,無論園林仍是物包養網業都是一流水準,加上旭輝brand開闢商影響力,之前更有95平王牌大戶型,一向深受客戶愛好。小區全體紛歧線臨骨幹道,能很好防止樂音的迫害。但同時也形成路況有些未便,小區夾在新城閱璟臺與新力城中心的地位,關於出行來說當然有些影響。全體小區向南直面臨白沙洲年夜市場,景不雅視野略差些。

7.新力城

新力城 ,位於南郊路與三環線交匯處,南面是江悅府,北面是三環線。一線臨三環,收支相當便利。部門樓層達65層層高,無愧於白沙洲第一高室第,視野景不雅坦蕩。白沙洲年夜橋、漢陽國博濱江等無遮擋均一覽無餘。小區主打園林綠化,超2400平雙季草坪。遊泳池、全齡活動區均都有。

新力城在售戶型115-122-132三房,均價14000帶裝修。

點評:新力城在小區方位來說,地位好,出行便利。將來幾年通車的12號線在三環內凌吳村站步行可達。而三環內對面萬科金色城市的二手房價錢基礎保持在17000以上,新力城14000的價錢仍是相當有吸引力。可是值得警戒的:武西高鐵!雖暫未斷定詳細走向,但從今朝看來沿著三環線平行走向是大要率事務,假如一旦沿著三環線修,那麼就是重新力城北面門口橫向穿過,這關於後期業主來說可是個煩心傷腦。是以新力城樓棟選擇很是要害,越近三環反而影響越年夜。

8.景瑞稟賦濱江

景瑞稟賦濱江,三環線青菱立交旁邊,是自駕路況最為方便的樓盤。西側緊挨新力城,東側是三環線青菱立包養意思交。小區全體呈合圍式散佈,外立面高端年夜氣,小區內實景的園林,恒溫泳池、藏書樓,健身房、平裝地下車庫等都目睹為實。可以懂得為景瑞地產進駐武漢的口碑良知之作。特殊是實體平裝包養留言板修尺度,顯明高於周邊樓盤一個層次,各類細節表現的極盡描摹。還自帶中心空調,

景瑞稟賦濱江戶型:102-105三房,122-135四房。均價:14800元/平。此中102的王牌戶型有超年夜面積贈予,樸直適用,也恰好知足100平落戶的前提。

點評:景瑞稟賦濱江無論環線地位出行方便度和平裝修品德高於良多樓盤一切。今朝僅三環線與麗旱路通行,跟著湖尚路的修通,接上去可以步行間隔到達南三環地鐵站。小區的配套不得不說開闢商誠意實足,連泊車場都是平裝,高端進戶年夜堂、恒溫泳池、電梯全都能切身感觸感染的到。但假如武西高鐵斷定平行三環線,那麼景瑞稟賦濱江異樣也是影響很年夜,關於曾經賣完的一期業主來說包養網是很頭疼題目,好在小區合圍結構,關於此刻賣的二期來說,隔得仍是有點間隔。

9.旭輝城市山

旭輝城市山,麗旱路與白沙洲年夜道交匯處,地鐵5號線南三環站出口100米,武漢工商學院對面正地鐵口,是白沙洲三環外獨一一個正地鐵房。同時也是離白沙洲年夜市場比來的樓盤。關於白沙洲年夜市場的搬家一向民氣所向,但一向停頓遲緩。
旭輝城市山在售戶型98-119平三房,均價15500元/平帶裝修

點評:旭輝城市山今朝的單價是白沙洲三環外第一高,焦點價值毫無疑問就是地鐵。地鐵的價值關於一個區域來說感化其實太年夜。能夠良多人以為此刻都有私傢車,地鐵坐得少。但可以你不做,但一個地域的成長少不瞭它。城市山是旭輝在青菱的第三個項目,小區品德不消過多先容瞭。可是白沙洲年夜市場年夜貨車24小時轂擊肩摩的樂音的影響,與之高端小區周遭的狀況比擬不婚配。即便市場搬家,也不是一兩年的工作,搬家後重建又是幾年的工作,所以說住在這裡,守舊5年內不會太安靜。隻能賭將來,這是買這裡房的要想好的題目。

小編自己非媒體人,非專門研究寫手出生,字句也不會用富麗詞采來潤飾。一些不雅點看法僅代表小我不雅點,僅供參考,多謝懂得。目標一是為瞭喜好,二是為瞭讓購房者買房少走彎路,多一些參考。

以上一切樓盤數據,僅供參考,會因市場和樓盤發賣節點而變更,詳細以售樓部最新及時數據為準!!!需求詳細某一個樓盤再行私聊交通。

寫到最初:關於小編,從事武漢房地產發賣8年,熟習市場和每個項目,不吹不黑不坑,擺現實說實話。盼望能為年夜傢買房供給提出,少走彎路。找我買房的客戶,真摯看待,不做客觀領導,利害剖析好,終極選擇看您本身。小編許諾:經由過程我買武漢新房沒有任何中心所需支出,不花錢看房,不花錢對照,並還能享用最低價購房。徵詢、預定、看房熱線:13871206810 李司理(同微信)

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