2024-04-14

咱們是照母山象嶼-兩江公元一期的業主,買房時,年夜傢聽信開發商的宣揚,懷著夸姣的嚮往,用絕辛辛勞苦存下的心血錢,甚至是全傢幾代人全部積貯,來購置比同期重慶郊區均勻單價高30%以上的象嶼-兩江公元。一期通知在2014年5月30日接房,年夜傢定時懷自行驗屋著高興的心境來到新居,卻發明本樓盤存在大批的東西的品質交屋驗收問題,施工東西的品質差勁、小區周遭的狀況低質、公共區域存在大批安全隱患,品質甚至不如平凡的還建房。
  當局鼎力打造北部新區照母山片區,是為瞭晉陞區域全體人居價值,更是為瞭晉陞人平易近民眾的平易近生棲身程度。可重慶象嶼置業公司,作為一傢國企,作為所謂的“中國500強”,經由過程後期大批你在我生病的時候,好好照顧我。”走吧。媽媽,把你媽媽當成你自己的媽媽吧。”他希望她能明白他的意思。虛偽宣揚,虛偽許諾,許諾所謂要預售屋打造象嶼重慶第一個樣板樓盤等等,營建一種“高品質樓盤”的假象,誘導業主們以低價購房,年夜傢接房時才發明買到瞭“金玉在外敗絮此中的李鬼”,存在大批嚴峻東西的品質問題的劣質樓房。
  5月30日後,大批業主謝絕接房(一期800戶業主,有500多戶謝絕接房),同時經由過程文字資料收拾整頓出樓房存在的嚴峻問題,感性與開發商溝通協商維權。年夜傢並沒有采取到發賣中央拉橫幅、甚至在6月7日周末象嶼三期收盤時,大批維權業主都批准象嶼置業的要求在小區物業處與開發商張總工程師、徐營銷副總協商,沒有一位業主往售樓部幹擾三期收盤。業主們都希冀經由過程彼此懂得、感性維權在爭奪年夜傢的符合法規權益。初驗
  可交屋表大失所望,開發商對年夜傢建議的公道、符合法規要求,幾回再三采取應付塞責、拈輕怕重的立場,拒不整改。
  以下問題,為一期用戶的配合訴求與猛烈要求,廣泛是接房時發明的個性東西的品質問題,均為影響業主棲身人身財富安全,棲身恬靜性和業主鄰裡協調的嚴峻問題。咱們簡樸列出,但願當局無關部分督匆匆開發商方面正視並絕快整改到位。

  一、關於開發商當初許諾的雙進戶平裝修年夜堂的問題(暨一樓平層有平裝進戶年夜堂,負一樓車庫同樣有平裝進戶年夜堂,兩個進戶年夜堂經由過程6米高的挑高、挑空design晉陞全體空間品質感。這是當初發賣職員死力宣揚的品質賣點之一,說在鄰近的"棕櫚泉"小區高層、商圈寫字樓都有相似design)。
  1)交房後,負一樓的平裝進戶年夜堂不見蹤跡,釀成瞭一樓與負一樓之間的一個浮泛,從進戶年夜堂看往,隻見負一樓高下不服的水泥地與車庫間接相連,上來一望負一樓的進戶門改為瞭木質防火門。開發商的詮釋是年夜堂浮泛地位design為瞭車庫的透風采光所用。完整是一派胡言,車庫設有專門的透風囗,豈非需求經由過程進戶年夜堂把車庫的廢氣與車輛樂音引進業主傢裡嗎?萬一車庫有火警等情形產生,可以讓年夜火間接燒進樓住戶傢裡嗎?
  2)原宣揚3、4、5棟為8米挑高平裝修進戶年夜堂,7、8、9棟為6米挑高平裝修進戶年夜堂。
  接房後,原宣揚彩頁上印刷有的3、4、5棟平裝修進戶年夜堂固然縮水,可是基礎到達相似框架;而7、8、9棟的6米挑高平裝修進戶年夜堂不見蹤跡,隻在鄰近電梯的地位裝修瞭一個很小的“年夜堂”,樓房外立面隻有一塊鋼化玻璃作為整棟樓的進戶指引,進戶的地位甚至餬口污水上水道都袒露在頭頂,正中心一個簡樸的吸頂燈,電線竟然仍是用的明管搭設。
  3)所謂的雙進戶年夜堂不見蹤跡後來,在一、二樓之間空瞭很年夜一個浮泛,安全問題也很嚴峻。
  以上問題猛烈要求整改,兌現許諾,還年夜傢一個安全恬靜的雙進戶平裝修年夜堂。
  二、樓房外部的公共區域墻面嚴峻東西的品質問題。
  新竹驗屋1)一期的各樓層樓梯間乳雲林驗屋膠漆在交房前兩三個月的時光,就曾經泛起瞭墻面漆層全體嚴峻起殼、全體脫落的問題(註意:是每一層樓、每一個平方米的墻面都存在這種徵象!),手一摸還未脫落的部門漆面,滿手全是白灰。經由專門研究人士查望,發明施工方用幾元錢一平方的水塗料偷偷調換瞭價值數十元一平方的乳膠漆。經由業主反應後,開發商在局部局部修補後來,在面上塗上一層底漆瞭事。5月30日接房時,良多墻面又曾經開端泛起漆層全體嚴峻起殼、全體脫落的問題。
  2)車庫墻面的乳膠漆更是問題嚴峻,墻面僅僅是用紅色的顏料水簡樸刷一下。年夜部門墻面甚至可第一次驗屋以間接望見上面的抹砂層,墻面原水泥抹砂層的顆粒肉眼清楚可見。
  上述嚴峻的東西的品質及偷工減料問題,猛烈要求返工致改。
  三、進戶防盜門縮水的問題:
  一期置業參謀的宣揚及開發商印刷的宣揚資料(可查問)、開發商建立的後期樣板間(有照片為證)均為子母門,開發商本身打印的購房合同上也沒有寫明是單開門。現實接房時,所有的進戶門均為單開門。與當初許諾不符,存在虛偽宣揚。
  對此問題,咱們要求開發商調換子母門或作出賠還償付。
  四、窗戶低檔LOE-E鍍膜玻璃縮水為平凡玻璃嘉義驗屋
  開發商當初許諾的低檔窗戶LOE-E鍍膜玻璃(有當初的宣揚材料為證)在現實施工經過歷程中偷偷調換為平凡玻璃,甚至沒有經由鋼化處置。
  對此問題,咱們要求開發商調換許諾的LOE-E鍍膜玻璃或作出賠還償付。
  五、防水工樂菁驗屋程東西的品質問題:
  1)防水處置嚴峻漏水:已驗房、接房的業主假如自行做過衛生間都反映嚴峻漏水,茅廁防水沒有做好,均有不同水平的滲水徵象,並且茅廁做的防水高空,有很嚴峻的空鼓徵象,猛烈要求開發商徹底整改,全體從頭做關水實驗初驗。甚至在7號樓排擠層,可以望到幾戶衛生間下方樓板同時滴水的“壯觀情景”。
  2)各棟樓負一、二樓墻面、墻裙均存在年夜面積滲水,墻面曾經開端發黴脫落。
  以上咱們猛烈要求開發商徹底整改,打出問題泉源,根絕隱患。
  六、電梯高空要求展貼拼花石材的問題:
  交房的電梯高空竟然是電梯出廠時一層很薄的塑料地膠,有的曾經破損,暴露上面的鋼板。在2014年,生怕在整個重慶再也找不出第二傢開發商這般應付業主。
  這點,咱們猛烈要求開發商到達年夜部門樓盤電梯高空拼花石材裝潢的交付資格。
  七、廣泛猛烈反應的東西的品質問題:
  1)衡宇空鼓問題:已驗房、接房的業主都反映衡宇墻面、高空存在年夜面積的空鼓問題(水泥標號不達標),這是嚴峻的工程東西的品質問題,也成為一個個性問題。因這個有可能觸預售屋及到資料問題,是以,猛烈要求開發商查詢拜訪因素,並給出版面闡明。對還未驗房和未接房的衡宇,請象嶼當即依照國傢東西的品質資格入行自行檢討,並入行整改,再通知業主驗房。
  2)公共空間貼磚的東西的品質問題:a)每層樓過道貼的瓷磚、石材防水層都有良多空的,良多都是搖擺、脫落,尤其是進戶門四周的瓷磚,有的都快失落瞭,存在嚴峻的問題和安全隱患。b )公共空間室內及外墻石材良多貼磚部位沒有收口,磚是磚、墻是墻。
  3)門窗的問題:有部門入戶防盜門關不嚴,搖起活搖活甩的,室內的部門門窗也有不同水平交屋表的間隙,也是活搖活甩的,不難松動脫落到樓下,存在嚴峻安全隱患。
  4)一切防火門的漆面東西的品質問題:一切防火門的漆面刷的坑坑窪窪,收口袒露原始墻面,玻璃上粘染油漆,無門套。
“我知道我知道。”這是一種敷衍的態度。  5)電梯前室吊頂的東西的品質問題:a)對付公共部位吊頂,墻面陰陽角沒有一個是橫平豎直的,並且部門曾經開裂。便是達不到國傢規范,最少的施工工藝也得遵照。b)基隆驗屋負一樓矽鈣板吊頂,曾經嚴峻破損,年夜部門的立體龍骨及板面甚至都曾經起拱變形。
  6)消防問題:a)消防栓居然無消防水管,b)消防手動報警安裝在消防箱內。此種違背消防法例定的工程東西的品質要求。
  7)電氣東“可是他們說了不該說的話,胡亂污衊主子,說主子的奴婢,免得他們受一點苦,受一點教訓。我怕他們學不好,就這樣了。西的品質問題:良多處所燈具及線頭居然袒露在外,開關面板居然是一防水層拿就脫,線路脫落傷人怎麼辦?
  8)一期3、4、5棟過道與樓梯口間隻貼瞭一半面積的地磚和墻磚,且高空不服,猛烈要求開發商把把未貼滿的磚給補上,至多要補高山磚
  9)院館墻壁設有空調管道孔、餬口陽臺設有空調室外機位,但卻沒有空調落水管道!要求加裝落實管道。
  10)3、4、5棟過道防火門色彩東西的品質(灰色油漆)與7、8、9棟及一樓(棕色烤漆)紛歧致,其它樓棟及樓層均為棕色烤漆,(灰色油漆與棕色烤漆品質及觀感差別極年夜)。由於3、4、5的業主均要經由過程消防門能力入房間,中間的灰色防火門便是個半製品,嚴峻不附合年夜樓的品質,猛烈要求開發商到整改。
  11)對付各棟樓的消防層開發商沒有對業主執行告訴任務,樓道吊頂問題(僅1.7米高),需求凋謝商提供具體的整改方案,對付空高以及消防檢測器樂音形成的業主喪失需求凋謝商給予明白的抵償方案。
  12)電梯前室墻面透風口破損:電梯前室透風口所有的破損變形(註意:是所有的破損變形!),小門無奈失常開啟關閉。
  以上嚴峻東西的品質問題,都是廣泛存在的個性問題,咱們猛烈要求開發商整改,並經由過程業主及當局指定的有天資監理部分配合驗收。(果斷不批准再次運用一期之前工程的施工監理公司)
  八、廣泛存在的安全隱患問題:
  1)本小區外圍安全形勢較為復雜,每一、小區四周處處是正在建築的樓房,職員入出復雜,路燈等舉措措施均未完美。第二、緊臨7、8、9棟圍墻外面曠地為計劃中的消防隊,估量幾年之內不會建築,今朝整個曠地有林地、菜地、違章搭建的小棚戶,情形復雜。
  鑒於今朝小區曾經建築的圍墻廣泛低矮,3、4、5棟前甚至隻有約1.5米高,固然有圍墻站有紅外感應報警,可是紅外感應廣泛易產生誤報、漏報、死角處可以鉆人入出,並且誤報後不難形成保安“狼來瞭”的心態,小區安全得不到有用保障。整體業主猛烈要求在現有圍墻上加裝“電子圍欄”,此“電子圍欄”造價僅僅需求約40多元一米;或在不影響雅觀的情形下加高現有圍墻。
  2)樓道、樓棟進口、車庫易見地位缺乏或沒有消防通道高空指引輿圖,樓道缺乏或無發光逃生指引器,無應急燈,存在嚴峻安全隱患!
  3)車自行驗屋庫進口無人值守,攔車道桿僅一根棍子,行人可隨便入進台中驗屋,外人可間接從車庫入進電梯通去樓棟內,要求增設保安亭調換“柵欄式”攔車道桿並派專人值守;
  4)車庫透風口、走廊窗口等公開場合兒童易逾越的地位存在嚴峻安全隱患!均要求加裝、加固、加高防護網,高度1.5米以上,欄桿間距250px以內。
  5)景觀陽臺(主陽臺)和餬口陽臺防護粗陋、低矮的,餬口陽臺有局部浮泛的,小孩極易逾越跌落,存在嚴峻安全隱患!
  藍玉華點點宜蘭驗屋頭,起身去扶婆婆,婆婆和媳婦轉身準備進屋,卻聽到原本平靜的山間傳雲林驗屋來馬蹄聲林中,那聲音分明是朝著他們家6)七八九棟1、4、6戶,戶與戶之間安全斷絕不到位,存在嚴峻安全隱患!要求砌墻或安裝全封鎖安全網入行斷絕。
  7)七棟電梯存在門口與高空不齊平的徵象,極易絆倒業主,存在安全隱患!同時要求對各樓棟電梯所有的檢討調校。
  九、小區內重要人行途徑透水磚品質差勁的問題:
  要求換花崗石高空,小區內重要人行途徑采用的透水高雄驗屋磚品質差勁,施工東西的品質極差,整個照母山及至北部新區無其它新樓房采用此種資料,並且展貼東西的品質及平整度極差,曾經有女性業主在路面行走時傷到腳。新成屋品質差勁的透水磚路面與當初開發商宣揚的小區品質嚴峻不切合,猛烈要求開發商整改,至多要換本錢區域其它小區常用的花崗石材路面或燒制磚路面。
  十、車庫水泥高空的問題:
  以後,環氧樹脂地坪漆是小區車庫高空塗裝的支流,本小區車庫竟然仍是水泥高空,與許諾的小區品質嚴峻不符,也與整個片區其它樓盤車庫高空裝潢相差宏大。咱們猛烈要求開發商將車庫高空塗刷環氧樹脂地坪漆。
  十一、小區公共區域、景觀及綠化的問題
  1)小區途徑無排水舉措措施:今朝小區步道缺少正軌排水舉措措施。兩側草坪比途徑高,下雨時雨水城市積到南投驗屋途徑上,業主隻能淌水收支瞭!途徑雙方用鋤頭挖個一寸多深的小水溝取代排水溝太應付瞭!下幾回雨這種土水溝就會被草坪上沖上去的泥填滿,到時水都漫在途徑上無奈通行,或滲進磚下,踩下來向外噴水!猛烈要求開發商增添隱形水泥或石材排溝渠(溝渠深、寬不該小於500px)。
  2)小區景觀嚴峻縮水:無主題、無水景、無石材雕塑、無樓臺亭,與當初開發商各類音、影、圖、冊宣揚及樣板區反差極年夜(有各類材料可以印證),與照母山區域其它同類型樓盤東西的品質品質也反差極年夜。
  3)小區綠化東西的品質極差:計劃分歧理,植被搭配不妥,年夜面積草坪枯黃待死,良多處所黃土袒露。
  4)舉個最簡樸的例子:可以與之前開發商材料彩圖清晰印證的各棟進戶前的石雕底座及石雕花盆,在交房時也不見蹤跡。咱們要求增添樹木、亭閣、噴泉、魚池等品質舉措措施。
  猛烈要求開發商從頭design整改交屋驗收方案,要求在品質上至多到達本區域均勻水準,在獲得泛博業主承認後,當真整改。
  十二、關於物業治理的問題:
  本小區為末完整建成小區,公共舉措措施不齊備。1)後期進住業重要求依照相干規則新成屋,暫時按70%交納物業治理費,餘下30%由開發商交納。2)一期暫時沒有發賣的屋子,要求開發商依照規則,全額交納物業治理費。3)要求開發商督匆匆物業對物業治理的職員配置、辦事內在的事務、辦事東西的品質作出明白公示。
  十三、鑒於一期露出出的問題,在對樓盤一期整改的同時,對二期樓盤入行響應的整改,絕量防止泛起相似問題。已設置裝備擺設實現的請實時開端整改,設置裝備擺設中的要防止相似問題泛起。

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